疫情退租违约/疫情期间租户退租算违约吗

疫情期间合同履行困难的怎么办?能减免违约责任?

〖壹〗 、疫情期间合同履行困难 ，可根据不可抗力的影响部分或全部免除违约责任
，但需结合个案实际情况处理，包括按合同约定执行
、协商变更或解除合同、及时通知并提供证据 、采取补救措施等。具体如下：按合同约定处理：一旦因疫情出现合同继续履行困难时 ，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定 。

〖贰〗、外贸企业若因疫情影响无法履行合同，可向中国世界贸易促进委员会申请不可抗力事实性证明
，以减轻或免除违约责任
。具体说明如下：政策背景与目的受新冠疫情影响，企业普遍面临复工延迟
、生产停滞、物流中断等问题 ，导致世界贸易合同无法按期履行。

〖叁〗 、部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行
，违约方仅需对无法履行的部分承担责任 。例如，因疫情停业导致租金支付困难 ，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置
、预期利益损失）
，法院可能要求违约方分担部分损失
。

〖肆〗、疫情期间，旅游合同退费是否收取违约金要根据具体情况而定 ，因疫情这一不可抗力原因造成的违约不能履行合同的
，可以部分或者全部免除违约责任。以下是具体分析： 不可抗力原则： 根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的 ，可根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任 。

〖伍〗 、主张免责或减责：主张依据不可抗力免除或减轻违约责任
。附证明材料：在《告知函》中附上企业经营受疫情影响的相关证明。需方主张解除合同后供方措施：对于需方主张解除合同的，供方亦应及时采取措施避免或减少后续损失 ，包括将易变质货物及时降价销售等合理举措 。

〖陆〗
、承包合同中，部分工人因隔离无法返工
，承包人可免除违约责任，但需采取补救措施（如聘用其他地区工人）以减少损失
。例外情形：若疫情发生在合同签订前或因企业迟延履行导致合同无法履行 ，则不能免责。

“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!

〖壹〗、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题
，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限
、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。

〖贰〗 、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，比较高可减免6个月房租
。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金 。

〖叁〗
、法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为 ，基于非典疫情这一大家都知道的事实
，且承租人响应政府部门要求而停业，根据公平原则 ，支持承租人免除停业期间的租金
。

〖肆〗、被列为疫情中高风险的地区
，对承租市 、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户，减免6个月租金 ，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租
、缓租 。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

疫情退租属于不可抗力吗

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服
”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

疫情退租算不可抗力
，因为疫情就是不可抗力 。法律规定的不可抗力包括：重大的自然灾害
。如重大的地震
、海啸、台风 、海浪
、洪水；重大的社会非正常事件。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。不可抗力的来源既有自然现象，如地震 、台风 ，也包括社会现象
，如军事行动
。

可以。您这种情况属于因不可抗力原因，解除租房合同 。《民法典》第180条对不可抗力的规定是：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任
。法律另有规定的
，依照其规定。不可抗力是不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 。

因为疫情退租算违约吗 不算违约，此次疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失
。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但是法律另有规定的除外。

孙某可以适用不可抗力要求减免疫情期间的租金，但其不能要求立即解除租赁合同并要求房东退还3 - 5月房租 。